Alım-Satım Kiralama ve Aracılık

Portföy sahiplerinin satmak istedikleri taşınmazları inceliyor, dosya haline getiriyoruz. Kendi portföyümüzde ki uygun niteliklerle karşılaştırıp satış veya alış hizmetine başlıyoruz.

Gayrimenkul Değerlendirme

Gayrimenkul Değerleme, yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi ve özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule ilişkin hak ve faydaların, taşınmazların, uluslararası metodlar kullanılarak etik kurallar çerçevesinde, ekspertiz ve değerleme işlerini yapılması, bu tespitlere ilişkin raporlar düzenlenmesidir.

Gayrimenkul Geliştirme

Gayrimenkul geliştirme projelerinde iki önemli kriter bulunur. Bunlardan ilki projenin yapılacağı alanda maksimum faydayı elde edecek bir proje geliştirmedir. İkinci en önemli kriter ise projenin satışı ile doğrudan ilişkili olarak projenin konseptinin geliştirilmesidir.

Konsept Geliştirme

Gayrimenkul geliştirme projelerinde iki önemli kriter bulunur. Bunlardan ilki projenin yapılacağı alanda maksimum faydayı elde edecek bir proje geliştirmedir. İkinci en önemli kriter ise projenin satışı ile doğrudan ilişkili olarak projenin konseptinin geliştirilmesidir. İki unsur da projeler için büyük önem taşırken konsept geliştirme zaman zaman ihmal edilmekte büyük verimle tasarlanan projeler istenilen sonuçları vermemektedir. Gayrimenkul geliştirme ile ilgili işin başında yapılması gereken bazı çalışmalar vardır. Milyon dolarlık ciroları olan konut projelerine başlamadan önce cironun yanında oldukça küçük bir meblağa mal olacak olan pazar araştırmasının mutlaka yapılması gerekir.

Swot Analizi

Projeye uygun konsept geliştirme sürecinde önemli olan pazar analizlerinden birisi de SWOT Analizi ya da bir diğer adıyla Rekabet Analizi olarak bilinir. SWOT Analizi rakip projelerin; konumu, konsepti, tasarım dinamikleri, kat planları ve daire tipleri, fiyatlandırmaları gibi detayları içerir. Rekabetin avantajlı ve dezavantajlı yönlerini görmek, projenin artıları ile eksilerini bir arada değerlendirmek için SWOT Analizi mutlaka yapılması gereken bir pazar analizidir. Gayrimenkul geliştirme projelerinde önemli olan satılabilirliği yüksek bir proje geliştirme olduğundan hedef kitleyi de incelemek gerekir. Hedef kitle belirlendikten sonra yapılacak olan incelemelerde kitlenin ihtiyaçlarının neler olduğu, nasıl bir yerde yaşamak istedikleri, ne tür konutlar tercih ettikleri ve ödeme güçlerinin nasıl olduğu sorularının cevapları bulunur. Bu bilgiler doğrultusunda projeye uygun konsept geliştirme çalışmaları başlar. Söz konusu projenin yapılacağı arsaya uygun olan bir proje satılabilir olmak zorunda değildir. Sıradan bir konsept ve yanlış ürün analizi ile projenin satılabilirlik oranı düşmektedir.

Talep Analizi

Bir geliştirme projesinin pazar araştırma sürecinde talep ile ilgili araştırmalar büyük
önem taşır. Talebin belirlenmesinde ise pazarın yapısının anlaşılması birinci
koşuldur. Talep ile ilgili araştırmaların ilk aşamasında pazar yapısını ortaya koyacak
pazar araştırmasının yapılması gereklidir. Yatırımın gerçekleştirebilmesi ile
üretilmesi söz konusu olacak mal ve hizmetlere ilişkin pazarın büyüklüğü, bu pazarın
gelecekte göstereceği gelişme, yapılacak yatırım ile pazarın ne kadarında etkili
olunacağı, muhtemel pazar payı, mal ve hizmetlerin pazarda hangi imaj ve özellikler
ile satılacağı, satış fiyatının ne olacağı pazar araştırmasından elde edilecek bilgilerle
belirlenir

Arz Analizi

Arz, gayrimenkul ürününün üretimi ve bulunabilirliğini ifade etmektedir. Arzı
incelemek için, pazardaki rakip projelerin özelikleri detaylı olarak incelenmelidir. Rekabet edilen projeler, mevcut, inşaat halinde ve planlama aşamasındaki
projeleri içerir. Önerilen veya açıklanan projelere ilişkin verilerin geliştirilmesi ve
analizinde dikkatli davranılmalıdır.